Belastingen en kosten bij de aankoop van een woning in Spanje: Wat moet u weten?
Droomt u van een tweede huis aan de zonnige Costa del Sol? Voordat u de sprong waagt en een woning koopt in Spanje, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de belastingen en bijkomende kosten. In deze blog leggen we stap voor stap uit welke kosten u kunt verwachten bij de aankoop van een huis in Spanje. Zo komt u niet voor verrassingen te staan!
1. Overdrachtsbelasting (ITP) of BTW bij aankoop
De overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) geldt bij de aankoop van een bestaande woning en varieert per regio. In Andalusië bedraagt deze belasting momenteel:
8% voor woningen tot €400.000,-
9% voor woningen tussen €400.000,- en €700.000,-
10% voor woningen boven €700.000,-
Koopt u een nieuwbouwwoning van een projectontwikkelaar? Dan betaalt u in plaats van overdrachtsbelasting 10% BTW (IVA) plus 1,5% zegelrecht (AJD – Actos Jurídicos Documentados).
2. Notariskosten en eigendomsregister
Het laten vastleggen van uw aankoop bij de notaris is verplicht in Spanje. De notariskosten variëren doorgaans tussen de €800 en €1.500, afhankelijk van de koopprijs en complexiteit van de transactie.
Daarnaast dient de woning geregistreerd te worden in het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad). De kosten hiervoor liggen tussen 0,5% en 1% van de koopprijs.
3. Advocaat en juridische kosten
Hoewel niet verplicht, is het sterk aan te raden om een advocaat in te schakelen voor het aankoopproces. Uw advocaat controleert het koopcontract, de juridische status van de woning en zorgt ervoor dat er geen openstaande schulden op het pand rusten. De kosten hiervoor bedragen gemiddeld 1% van de koopprijs.
4. Gemeentelijke Plusvalia-belasting
De Plusvalia-belasting is een gemeentelijke belasting over de waardestijging van de grond waarop de woning staat. Hoewel deze belasting normaal gesproken door de verkoper wordt betaald, kan het zijn dat u als koper hierover moet onderhandelen.
5. Vermogensbelasting en jaarlijkse kosten
Na de aankoop van uw Spaanse woning dient u rekening te houden met jaarlijkse belastingen zoals:
Vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio) – Voor niet-residenten geldt een vrijstelling tot €700.000 per persoon.
Onroerendgoedbelasting (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – Dit is een gemeentelijke belasting en varieert per locatie, meestal tussen 0,4% en 1,1% van de kadastrale waarde.
Afvalbelasting en gemeenschapskosten – Indien u een woning in een urbanisatie koopt, betaalt u servicekosten voor onderhoud en faciliteiten.
Conclusie: Wees goed voorbereid!
Het kopen van een woning in Spanje is een fantastische investering, maar brengt ook diverse belastingen en kosten met zich mee. Zorg ervoor dat u een realistisch budget opstelt en laat u goed adviseren door experts.
Bent u benieuwd welke kosten u precies kunt verwachten bij uw droomwoning aan de Costa del Sol? Neem gerust contact op met ons makelaarskantoor voor persoonlijk advies!
