Hoe maximaliseer je je ROI met een investering in vastgoed aan de Costa del Sol?
De Costa del Sol is al jarenlang dé hotspot voor vastgoedbeleggingen in Spanje. Met meer dan 300 dagen zon per jaar, internationale aantrekkingskracht en een bloeiende toeristische sector is het een van de meest lucratieve plekken om een vakantiehuis in Spanje te kopen of te investeren in huurvastgoed. Maar hoe zorg je ervoor dat jouw investering niet alleen leuk is, maar ook een hoog rendement op vastgoed oplevert? Ontdek onze praktische tips.
Wat zien we?
Volgens een analyse van Idealista was de gemiddelde prijs voor een tweede-hands woning in de provincie Málaga in augustus 2025 circa €3.842 per m²; dit was een stijging van ongeveer 13,8 % ten opzichte van het jaar ervoor. Idealista
Voor luxere plekken zoals Marbella ligt de prijs al op circa €5.258 per m², met flinke jaar-op-jaar stijgingen (bijv. Fuengirola +18,8 %). Idealista+1
Volgens rapporten van Tinsa / Accumin is de kustmarkt van Málaga uitgegroeid tot een van de snelst groeiende in Spanje: bijvoorbeeld in Mijas +18,4 %, Torremolinos +17,8 % jaar-op-jaar. Mas Property+2Sur in English+2
Er is dus sprake van een combinatie van: sterke buitenlandse vraag, aantrekkelijke locatie (klimaat, kust, levensstijl), én een aanbod dat krapper is dan de vraag. Bijvoorbeeld: nieuwbouwprojecten zijn wel in opkomst, maar de tijd, kosten en regulering beperken de snelheid. m2Casas Blog+1
Waarom stijgen de prijzen zo duidelijk?
De Costa del Sol wordt gezien als aantrekkelijke bestemming voor zowel vakantiehuizen, tweede woningen als permanente verhuizing, vooral door kopers uit Noord-Europa (VK, Duitsland, Scandinavië) en andere internationale investeerders. Fine & Country
Het aanbod van geschikte woningen is beperkt, zeker in populaire kustgemeenten en luxe zones. De schaarste drijft de prijs op. Idealista
De premium-segmenten (luxevilla’s, resorts, golf/strandgemeenschappen) hebben een extra hefboom doordat kopers bereid zijn (veel) meer te betalen voor locatie, voorzieningen en exclusiviteit. Idealista+1
Daarnaast wordt de markt versterkt door het feit dat veel kopers niet alleen wonen willen, maar ook investeren (verhuur, tweede verblijf) waardoor de prijsdruk hoger is. Zoco Estates+1
Wat betekent dit voor lokale bewoners en kopers?
Voor lokale kopers of mensen die er (voornamelijk) willen wonen, betekent dit: hogere instapprijzen, soms minder keuze, grotere inspanning om hypotheek of aankoop rond te krijgen.
Voor investeerders of buitenlanders: er is potentieel in waardestijging, maar let op: prijsstijgingen zitten al stevig in de markt.
Voor verkopers: in veel gevallen is nu een goed moment om te verkopen, aangezien de vraag groot en het aanbod krapper is.
Prognose voor het komend jaar (2026)
Segmenten zoals beachfront, exclusief villa-aanbod, golfresorts blijven waarschijnlijk robuuster.
Meer “normale” appartementen of woningen iets verder van kust of voorzieningen kunnen marginaal minder dynamiek hebben
Wat voorspellingen aangeven
In het luxesegment (villa’s, hoogwaardig aanbod) geven specialisten aan dat de prijsstijging minder explosief zal zijn dan de voorgaande jaren. Bijvoorbeeld, Idealista geeft aan voor 2025 (en dus richting 2026) een groei van ongeveer 3-5 % te verwachten in het luxe segment aan de Costa del Sol. Idealista
Voor bredere (niet-ultra-luxe) woningsegmenten wordt voor de regio een prijsstijging van circa 6 % tot 10 % genoemd. Dit is afhankelijk van locatie, type woning en staat van aanbod. Immo Abroad+1
Gezien de recente stijgingen (10-20 % in veel plaatsen) lijkt het dus waarschijnlijk dat de extreme groeipercentages niet blijven op hetzelfde niveau; het wordt eerder een “normalisering” van de groei.
Factoren die de prognose beïnvloeden
1. Aanbod versus vraag
Als de nieuwbouwproductie toeneemt en er meer aanbod komt, kan de druk op prijsstijging afnemen. Echter, regulering, beschikbare bouwgrond en kosten kunnen dit vertragen.
Begrenzing van toeristische verhuringen of regulering van tweede woningen kan actieve vraag beïnvloeden (positief of negatief).
2. Rente en financieringskosten
Hogere rente of lastiger worden van hypotheken kan de instapdrempel verhogen, wat vraag mogelijk afremt.
Voor buitenlandse kopers kunnen wisselkoersen of fiscale maatregelen ook relevant worden.
3. Macro-economische situatie
Economische groei in Spanje, inflatie, werkgelegenheid en toerisme-cijfers (vooral relevant voor vakantiewoningen) zijn van invloed.
Internationaal: als kopers uit het buitenland minder kopen (door eigen situatie, belastingmaatregelen, valuta, etc) kan de vraag afnemen.
4. Locatie en type woning
Conclusie
De woningprijzen aan de Costa del Sol hebben de afgelopen jaren een indrukwekkende stijging doorgemaakt, in veel gevallen dubbelcijferig per jaar. Dit wordt gedreven door sterke internationale vraag, aantrekkelijke locatie en relatief beperkt aanbod. Voor het komende jaar geldt dat verdere groei waarschijnlijk is, maar dat de spectaculaire hoge groeipercentages van recentertijd waarschijnlijk af zullen nemen. Gemiddeld kan een stijging van rond de 5-8 % haalbaar zijn, met variatie per type woning en locatie.
Voor wie nu wil kopen: het is belangrijk om realistisch te zijn (hogere prijsdan vroeger, dus minder “gratis groei”) en goed te kijken naar locatie, kwaliteit, financiering en potentieel op middellange termijn. Voor wie nu wil verkopen: de markt is sterk en de ‘opportunity’ om te profiteren is aanwezig.
