Wat is de verhuurlicentie / toeristische registratie?
Als je jouw woning in Andalusië wilt verhuren aan toeristen voor korte verblijven, dan moet je die officieel registreren bij de overheid. In Andalusië gaat dit via het Registro de Turismo de Andalucía (RTA) als een Vivienda de Uso Turístico (VUT).
Die registratie creëert een officiële toeristische licentie of nummer, dat je op je advertenties moet vermelden voordat je op platforms als Airbnb, Booking.com of Vrbo mag verhuren.
Daarnaast is op nationaal niveau sinds 1 juli 2025 ook een uniek nationaal registratienummer (NRU / NRA) verplicht om online te mogen adverteren.
De rol van een urbanisatie (VvE)
De urbanisatie (gemeenschap van eigenaren/VvE) speelt een grote rol bij toeristische verhuur:
Toestemming van de VvE
Sinds april 2025 moet je vaak expliciete toestemming van de VvE hebben om de woning als toeristische verhuur te gebruiken — dit betekent meestal een goedgekeurd besluit met minimaal 60 % van de stemrechten van mede-eigenaars.
Als in de statuten of in een stemming toeristische verhuur uitdrukkelijk verboden is, kun je geen licentie krijgen.
Als er een VUT-licentie bestaat, blijft die in veel gevallen geldig zelfs als later een verbod wordt aangenomen, zolang je de gemeentelijke en regionale registers bijwerkt.
Dit betekent dat de VvE direct kan bepalen of toeristische verhuur in een gebouw of complex mogelijk is en onder welke voorwaarden.
Mag de licentie worden ‘afgenomen’ als deze aan een pand zit?
Licentie gekoppeld aan het pand
Volgens de nieuwste interpretatie van de autoriteiten is een toeristische licentie in Andalusië een “recht dat verbonden is aan het pand”, niet aan de persoon van de eigenaar. Dat betekent:
Als je een woning met een bestaande licentie koopt, kun je deze blijven gebruiken zonder opnieuw aan te vragen zolang de woning en de registratie up-to-date zijn.
Je moet de wijziging van eigenaar wel doorgeven aan de Junta de Andalucía.
Wanneer kan de licentie vervallen?
De licentie kan echter worden ingetrokken of niet meer geldig worden als:
De woning niet langer voldoet aan de regels (technische of gemeentelijke eisen)
De eigenaar nalaat wettelijke verplichtingen te vervullen.
Met andere woorden: ja, een licentie kan worden ingetrokken, maar niet simpelweg omdat de registratie aan een pand zit het moet met wettelijke gronden zijn (mislopen van voorwaarden of wijzigingen in ruimtelijke ordening), niet alleen omdat de eigenaar verandert.
Conclusie
De verhuurlicentie in Andalusië is een strikt gereguleerd proces dat garandeert dat vakantiewoningen voldoen aan veiligheids- en stedebouwkundige eisen voordat ze legaal aan toeristen worden verhuurd. De regels zijn dynamisch en omvatten regionale, gemeentelijke en zelfs communautaire (VvE) elementen:
Je hebt zowel lokale gemeentelijke goedkeuring als regionale registratie nodig.
De urbanisatie-regels en VvE-toestemming zijn cruciaal en kunnen verhuring beperken.
Licenties zijn nu aan het pand verbonden, maar kunnen verloren gaan als de woning niet meer aan de regels voldoet of plannen veranderen.
Wil je dit legaal én rendabel doen? Begin altijd met juridisch advies en een check bij je gemeente én VvE voordat je een toeristische verhuurlicentie aanvraagt.
