Nederlandstalige Makelaar Costa del Sol | Sunset Estates Marbella

Alles wat je moet weten over de verhuurlicentie in Andalusië

Sunset Estates — Fri, 16 Jan 2026 09:56:30 +0000

Wat is de verhuurlicentie / toeristische registratie?

Als je jouw woning in Andalusië wilt verhuren aan toeristen voor korte verblijven, dan moet je die officieel registreren bij de overheid. In Andalusië gaat dit via het Registro de Turismo de Andalucía (RTA) als een Vivienda de Uso Turístico (VUT).

Die registratie creëert een officiële toeristische licentie of nummer, dat je op je advertenties moet vermelden voordat je op platforms als Airbnb, Booking.com of Vrbo mag verhuren.

Daarnaast is op nationaal niveau sinds 1 juli 2025 ook een uniek nationaal registratienummer (NRU / NRA) verplicht om online te mogen adverteren.

De rol van een urbanisatie (VvE)

De urbanisatie (gemeenschap van eigenaren/VvE) speelt een grote rol bij toeristische verhuur:

Toestemming van de VvE

Sinds april 2025 moet je vaak expliciete toestemming van de VvE hebben om de woning als toeristische verhuur te gebruiken — dit betekent meestal een goedgekeurd besluit met minimaal 60 % van de stemrechten van mede-eigenaars.

Als in de statuten of in een stemming toeristische verhuur uitdrukkelijk verboden is, kun je geen licentie krijgen.
Als er een VUT-licentie bestaat, blijft die in veel gevallen geldig zelfs als later een verbod wordt aangenomen, zolang je de gemeentelijke en regionale registers bijwerkt.

Dit betekent dat de VvE direct kan bepalen of toeristische verhuur in een gebouw of complex mogelijk is en onder welke voorwaarden.

Mag de licentie worden ‘afgenomen’ als deze aan een pand zit?

Licentie gekoppeld aan het pand

Volgens de nieuwste interpretatie van de autoriteiten is een toeristische licentie in Andalusië een “recht dat verbonden is aan het pand”, niet aan de persoon van de eigenaar. Dat betekent:

Als je een woning met een bestaande licentie koopt, kun je deze blijven gebruiken zonder opnieuw aan te vragen zolang de woning en de registratie up-to-date zijn.
Je moet de wijziging van eigenaar wel doorgeven aan de Junta de Andalucía.

Wanneer kan de licentie vervallen?

De licentie kan echter worden ingetrokken of niet meer geldig worden als:

De woning niet langer voldoet aan de regels (technische of gemeentelijke eisen)
De eigenaar nalaat wettelijke verplichtingen te vervullen.

Met andere woorden: ja, een licentie kan worden ingetrokken, maar niet simpelweg omdat de registratie aan een pand zit het moet met wettelijke gronden zijn (mislopen van voorwaarden of wijzigingen in ruimtelijke ordening), niet alleen omdat de eigenaar verandert.

Conclusie

De verhuurlicentie in Andalusië is een strikt gereguleerd proces dat garandeert dat vakantiewoningen voldoen aan veiligheids- en stedebouwkundige eisen voordat ze legaal aan toeristen worden verhuurd. De regels zijn dynamisch en omvatten regionale, gemeentelijke en zelfs communautaire (VvE) elementen:

Je hebt zowel lokale gemeentelijke goedkeuring als regionale registratie nodig.
De urbanisatie-regels en VvE-toestemming zijn cruciaal en kunnen verhuring beperken.
Licenties zijn nu aan het pand verbonden, maar kunnen verloren gaan als de woning niet meer aan de regels voldoet of plannen veranderen.

Wil je dit legaal én rendabel doen? Begin altijd met juridisch advies en een check bij je gemeente én VvE voordat je een toeristische verhuurlicentie aanvraagt.

Het bericht Alles wat je moet weten over de verhuurlicentie in Andalusië verscheen eerst op Nederlandstalige Makelaar Costa del Sol | Sunset Estates Marbella.

Huizenprijzen aan de Costa del Sol blijven stijgen: actuele cijfers en prognose voor 2026

info@studioheldens.nl — Tue, 21 Oct 2025 09:35:01 +0000

Wat zien we?

Volgens een analyse van Idealista was de gemiddelde prijs voor een tweede-hands woning in de provincie Málaga in augustus 2025 circa €3.842 per m²; dit was een stijging van ongeveer 13,8 % ten opzichte van het jaar ervoor. Idealista
Voor luxere plekken zoals Marbella ligt de prijs al op circa €5.258 per m², met flinke jaar-op-jaar stijgingen (bijv. Fuengirola +18,8 %). Idealista+1
Volgens rapporten van Tinsa / Accumin is de kustmarkt van Málaga uitgegroeid tot een van de snelst groeiende in Spanje: bijvoorbeeld in Mijas +18,4 %, Torremolinos +17,8 % jaar-op-jaar. Mas Property+2Sur in English+2
Er is dus sprake van een combinatie van: sterke buitenlandse vraag, aantrekkelijke locatie (klimaat, kust, levensstijl), én een aanbod dat krapper is dan de vraag. Bijvoorbeeld: nieuwbouwprojecten zijn wel in opkomst, maar de tijd, kosten en regulering beperken de snelheid. m2Casas Blog+1

Waarom stijgen de prijzen zo duidelijk?

De Costa del Sol wordt gezien als aantrekkelijke bestemming voor zowel vakantiehuizen, tweede woningen als permanente verhuizing, vooral door kopers uit Noord-Europa (VK, Duitsland, Scandinavië) en andere internationale investeerders. Fine & Country
Het aanbod van geschikte woningen is beperkt, zeker in populaire kustgemeenten en luxe zones. De schaarste drijft de prijs op. Idealista
De premium-segmenten (luxevilla’s, resorts, golf/strandgemeenschappen) hebben een extra hefboom doordat kopers bereid zijn (veel) meer te betalen voor locatie, voorzieningen en exclusiviteit. Idealista+1
Daarnaast wordt de markt versterkt door het feit dat veel kopers niet alleen wonen willen, maar ook investeren (verhuur, tweede verblijf) waardoor de prijsdruk hoger is. Zoco Estates+1

Wat betekent dit voor lokale bewoners en kopers?

- Voor lokale kopers of mensen die er (voornamelijk) willen wonen, betekent dit: hogere instapprijzen, soms minder keuze, grotere inspanning om hypotheek of aankoop rond te krijgen.
- Voor investeerders of buitenlanders: er is potentieel in waardestijging, maar let op: prijsstijgingen zitten al stevig in de markt.
- Voor verkopers: in veel gevallen is nu een goed moment om te verkopen, aangezien de vraag groot en het aanbod krapper is.

Prognose voor het komend jaar (2026)

1. Segmenten zoals beachfront, exclusief villa-aanbod, golfresorts blijven waarschijnlijk robuuster.
2. Meer “normale” appartementen of woningen iets verder van kust of voorzieningen kunnen marginaal minder dynamiek hebben

Wat voorspellingen aangeven

In het luxesegment (villa’s, hoogwaardig aanbod) geven specialisten aan dat de prijsstijging minder explosief zal zijn dan de voorgaande jaren. Bijvoorbeeld, Idealista geeft aan voor 2025 (en dus richting 2026) een groei van ongeveer 3-5 % te verwachten in het luxe segment aan de Costa del Sol. Idealista
Voor bredere (niet-ultra-luxe) woningsegmenten wordt voor de regio een prijsstijging van circa 6 % tot 10 % genoemd. Dit is afhankelijk van locatie, type woning en staat van aanbod. Immo Abroad+1
Gezien de recente stijgingen (10-20 % in veel plaatsen) lijkt het dus waarschijnlijk dat de extreme groeipercentages niet blijven op hetzelfde niveau; het wordt eerder een “normalisering” van de groei.

Factoren die de prognose beïnvloeden

1. Aanbod versus vraag

Als de nieuwbouwproductie toeneemt en er meer aanbod komt, kan de druk op prijsstijging afnemen. Echter, regulering, beschikbare bouwgrond en kosten kunnen dit vertragen.
Begrenzing van toeristische verhuringen of regulering van tweede woningen kan actieve vraag beïnvloeden (positief of negatief).

2. Rente en financieringskosten

Hogere rente of lastiger worden van hypotheken kan de instapdrempel verhogen, wat vraag mogelijk afremt.
Voor buitenlandse kopers kunnen wisselkoersen of fiscale maatregelen ook relevant worden.

3. Macro-economische situatie

Economische groei in Spanje, inflatie, werkgelegenheid en toerisme-cijfers (vooral relevant voor vakantiewoningen) zijn van invloed.
Internationaal: als kopers uit het buitenland minder kopen (door eigen situatie, belastingmaatregelen, valuta, etc) kan de vraag afnemen.

4. Locatie en type woning

Conclusie

De woningprijzen aan de Costa del Sol hebben de afgelopen jaren een indrukwekkende stijging doorgemaakt, in veel gevallen dubbelcijferig per jaar. Dit wordt gedreven door sterke internationale vraag, aantrekkelijke locatie en relatief beperkt aanbod. Voor het komende jaar geldt dat verdere groei waarschijnlijk is, maar dat de spectaculaire hoge groeipercentages van recentertijd waarschijnlijk af zullen nemen. Gemiddeld kan een stijging van rond de 5-8 % haalbaar zijn, met variatie per type woning en locatie.

Voor wie nu wil kopen: het is belangrijk om realistisch te zijn (hogere prijsdan vroeger, dus minder “gratis groei”) en goed te kijken naar locatie, kwaliteit, financiering en potentieel op middellange termijn. Voor wie nu wil verkopen: de markt is sterk en de ‘opportunity’ om te profiteren is aanwezig.

Het bericht Huizenprijzen aan de Costa del Sol blijven stijgen: actuele cijfers en prognose voor 2026 verscheen eerst op Nederlandstalige Makelaar Costa del Sol | Sunset Estates Marbella.

Hoe maximaliseer je je ROI met een investering in vastgoed aan de Costa del Sol?

Sunset Estates — Fri, 26 Sep 2025 08:35:32 +0000

Hoe maximaliseer je je ROI met een investering in vastgoed aan de Costa del Sol?

De Costa del Sol is al jarenlang dé hotspot voor vastgoedbeleggingen in Spanje. Met meer dan 300 dagen zon per jaar, internationale aantrekkingskracht en een bloeiende toeristische sector is het een van de meest lucratieve plekken om een vakantiehuis in Spanje te kopen of te investeren in huurvastgoed. Maar hoe zorg je ervoor dat jouw investering niet alleen leuk is, maar ook een hoog rendement op vastgoed oplevert? Ontdek onze praktische tips.

Locatie is alles: Marbella, Estepona of toch Fuengirola?

De keuze van de locatie bepaalt in grote mate je ROI.

Investeren in Marbella: exclusieve wijken, luxe villa’s en appartementen, en een continue vraag van internationale kopers en huurders. Hogere aankoopprijzen, maar ook de beste verhuuropbrengsten.
Estepona vastgoed: in opkomst met veel nieuwbouwprojecten, aantrekkelijke prijzen en sterke waardeontwikkeling. Perfect voor wie zoekt naar groei én betaalbaarheid.
Fuengirola en Benalmádena: populair bij gezinnen en expats, hoge bezettingsgraad voor lange termijn verhuur door de ligging vlak bij het vliegveld en de vele voorzieningen.
Mijas en omliggende dorpen: lagere instapprijzen met potentie voor waardestijging in de toekomst.

Het juiste type vastgoed kiezen

Appartementen in urbanisaties zijn ideaal voor korte termijn verhuur via Airbnb of Booking door de voorzieningen die een urbanisatie te bieden heeft, denk aan zwembaden, gym etc.
Villa’s in Marbella trekken high-end toeristen en expats aan, vaak met langdurige contracten.
Nieuwbouw aan de Costa del Sol is energiezuinig, onderhoudsarm en zeer aantrekkelijk bij doorverkoop.
Renovatiepanden: met slimme upgrades verhoog je zowel de waarde als de huurprijs.

Professioneel property management

Een investering in Spanje beheren vanaf Nederland is lastig. Een property management bedrijf in de Costa del Sol neemt alles uit handen: sleutelbeheer, schoonmaak, onderhoud en huurderscommunicatie. Resultaat: betere reviews, hogere bezettingsgraad en dus meer rendement.

Slimme verhuurstrategieën voor hoger rendement

Seizoensverhuur: profiteer van de hoge prijzen in juli en augustus.
Combinatie: korte termijn in de zomer, lange termijn in de winter = maximale bezetting door o.a. overwinteraars en mensen die remote kunnen werken.
Inrichting: stijlvolle eigentijdse inrichting en mooie foto’s zorgen voor een hogere bezettingsgraad, een foto zegt namelijk meer dan een goede tekst.

Waarde verhogen met renovatie en upgrades

Met investeringen in een moderne keuken, badkamer of energiezuinige installaties stijgt de waarde én huurprijs van je woning. Ook een frisse inrichting en snelle WiFi maken jouw vakantiehuis in Spanje aantrekkelijker voor huurders.

Belastingen en fiscale aftrekposten in Spanje

Een groot voordeel van investeren in vastgoed in Spanje zijn de fiscale mogelijkheden. Denk aan:

Aftrek van onderhouds- en renovatiekosten
Hypotheekrente aftrek
Kosten voor property management
Afschrijving op het vastgoed

Met een goede fiscalist benut je optimaal de voordelen en voorkom je dubbele belasting (dankzij het belastingverdrag Nederland–Spanje).

Conclusie: slim investeren in de Costa del Sol

Een vastgoed investering in de Costa del Sol is niet alleen een stabiele manier om vermogen op te bouwen, maar ook een kans om zelf te genieten van de Spaanse zon. Met de juiste locatiekeuze, slimme huurstrategie en professioneel beheer kun je een optimaal rendement op vastgoed in Spanje realiseren.

Wil jij investeren in Marbella, Estepona of elders aan de Costa del Sol? Bij Sunset Estates helpen we je met persoonlijk advies en een zorgvuldig geselecteerd aanbod.

Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe jij je ROI kunt maximaliseren!

Het bericht Hoe maximaliseer je je ROI met een investering in vastgoed aan de Costa del Sol? verscheen eerst op Nederlandstalige Makelaar Costa del Sol | Sunset Estates Marbella.

Energielabels in Spanje vanaf 2030: wat betekent het voor huiseigenaren?

Sunset Estates — Mon, 18 Aug 2025 05:20:57 +0000

Energielabels in Spanje vanaf 2030: wat betekent het voor huiseigenaren?

Vanaf 2030 moeten alle woningen in Spanje minimaal energielabel E hebben om verkocht of verhuurd te mogen worden. Vanaf 2033 gaat de lat omhoog naar label D. Het energielabel (CEE) was al verplicht bij verkoop/verhuur, maar nu wordt ook een minimumscore ingevoerd.

Waarom dit belangrijk is

Zonder minimaal label mag je je woning straks niet verkopen of verhuren.
Een beter label verhoogt de waarde en aantrekkelijkheid van je woning.
Je profiteert zelf van lagere energielasten en meer comfort.

Voorbeeld: van label F → label C

Stel: een vrijstaande woning uit de jaren ’80 in Andalusië met enkel glas, een oude airco en geen isolatie. De CEE-rapportage geeft label F.

Zo kun je relatief eenvoudig naar label E upgraden:

Plaats dubbel glas in ramen en deuren → minder warmteverlies.
Nieuwe boiler → vervang je oude boiler voor een zonneboiler, grootste stap richting labelwinst.
Vervang oude airco door een moderne → zuiniger koelen/verwarmen.
LED-verlichting en A-label apparatuur(koelkast en vriezer vervangen) → direct lagere verbruikswaarden.

Met deze maatregelen haalt de woning minimaal label C en vaak hoger en voldoet daarmee aan de norm.

Tips om snel labelpunten te winnen

Begin met isolatie van dak en ramen: dit levert de meeste sprong op.
Overweeg een warmtepomp of zonneboiler voor extra punten richting label D.
Vraag vooraf een CEE-adviseur om te berekenen welke ingrepen het meest efficiënt zijn.

Conclusie

De nieuwe regels maken energiezuinigheid onmisbaar. Zelfs oudere woningen kunnen relatief eenvoudig naar label E worden opgewaardeerd. Door nu te investeren, voldoe je straks niet alleen aan de wet, maar verhoog je ook de waarde en verhuurbaarheid van je woning.

Het bericht Energielabels in Spanje vanaf 2030: wat betekent het voor huiseigenaren? verscheen eerst op Nederlandstalige Makelaar Costa del Sol | Sunset Estates Marbella.

Huis kopen in Spanje? Waarom een advocaat onmisbaar is?

Sunset Estates — Fri, 18 Apr 2025 13:12:42 +0000

Huis kopen in Spanje? Waarom een advocaat onmisbaar is

De zon, de zee, het ontspannen Spaanse leven: het is voor velen een droom om een huis of appartement te kopen aan de Costa del Sol. Maar naast het kiezen van de perfecte woning, is er nog een andere, minstens zo belangrijke stap: juridische zekerheid.

Waarom heb je een advocaat nodig bij vastgoed in Spanje?
In Spanje werkt het aankoopproces anders dan in Nederland of België. De rol van een advocaat is hier essentieel, omdat hij of zij jouw belangen bewaakt in een markt waar je als koper zonder goede begeleiding eenvoudig risico’s over het hoofd kunt zien.

Een advocaat controleert bijvoorbeeld:
Of de woning vrij is van schulden, hypotheken of juridische problemen.
Of de verkoper daadwerkelijk de eigenaar is.
Of alle vergunningen en registraties correct zijn.
Of er verborgen risico’s zijn, zoals bouwbeperkingen of achterstallige belastingen.

Waarom een advocaat in je eigen taal een groot verschil maakt
Een goede Spaanse advocaat is belangrijk — een goede advocaat die jouw taal spreekt is goud waard. Zeker aan de Costa del Sol, waar veel internationale kopers actief zijn, is het fijn als iemand de Spaanse wetgeving voor je kan vertalen én helder kan uitleggen, zonder dat je zelf in juridische vaktermen hoeft te duiken.

Voordelen van een advocaat die jouw taal spreekt:

Geen misverstanden door taalbarrières.
Je weet precies waar je juridisch aan toe bent.
Persoonlijk advies, afgestemd op jouw situatie.
Minder stress tijdens het aankoopproces.

Kopen zonder zorgen in de Costa del Sol
Of het nu gaat om een appartement in Marbella, een villa in Estepona of een investeringsproject in Málaga — de juiste advocaat bespaart je niet alleen tijd, geld en kopzorgen, maar geeft je vooral de zekerheid dat jouw droomhuis ook écht jouw huis wordt.

Wij werken al geruime tijd samen met een gerenomeerd advocatenkantoor waarbij onze klanten altijd zeer tevreden zijn. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een advocaat te zoeken.

Wil je meer informatie neem dan vrijblijvend contact met ons.

Het bericht Huis kopen in Spanje? Waarom een advocaat onmisbaar is? verscheen eerst op Nederlandstalige Makelaar Costa del Sol | Sunset Estates Marbella.

Belastingen en kosten bij de aankoop van een woning in Spanje: Wat moet u weten?

Sunset Estates — Thu, 27 Feb 2025 12:48:01 +0000

Belastingen en kosten bij de aankoop van een woning in Spanje: Wat moet u weten?

Droomt u van een tweede huis aan de zonnige Costa del Sol? Voordat u de sprong waagt en een woning koopt in Spanje, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de belastingen en bijkomende kosten. In deze blog leggen we stap voor stap uit welke kosten u kunt verwachten bij de aankoop van een huis in Spanje. Zo komt u niet voor verrassingen te staan!

1. Overdrachtsbelasting (ITP) of BTW bij aankoop

De overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) geldt bij de aankoop van een bestaande woning en varieert per regio. In Andalusië bedraagt deze belasting momenteel:

8% voor woningen tot €400.000,-
9% voor woningen tussen €400.000,- en €700.000,-
10% voor woningen boven €700.000,-

Koopt u een nieuwbouwwoning van een projectontwikkelaar? Dan betaalt u in plaats van overdrachtsbelasting 10% BTW (IVA) plus 1,5% zegelrecht (AJD – Actos Jurídicos Documentados).

2. Notariskosten en eigendomsregister

Het laten vastleggen van uw aankoop bij de notaris is verplicht in Spanje. De notariskosten variëren doorgaans tussen de €800 en €1.500, afhankelijk van de koopprijs en complexiteit van de transactie.

Daarnaast dient de woning geregistreerd te worden in het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad). De kosten hiervoor liggen tussen 0,5% en 1% van de koopprijs.

3. Advocaat en juridische kosten

Hoewel niet verplicht, is het sterk aan te raden om een advocaat in te schakelen voor het aankoopproces. Uw advocaat controleert het koopcontract, de juridische status van de woning en zorgt ervoor dat er geen openstaande schulden op het pand rusten. De kosten hiervoor bedragen gemiddeld 1% van de koopprijs.

4. Gemeentelijke Plusvalia-belasting

De Plusvalia-belasting is een gemeentelijke belasting over de waardestijging van de grond waarop de woning staat. Hoewel deze belasting normaal gesproken door de verkoper wordt betaald, kan het zijn dat u als koper hierover moet onderhandelen.

5. Vermogensbelasting en jaarlijkse kosten

Na de aankoop van uw Spaanse woning dient u rekening te houden met jaarlijkse belastingen zoals:

Vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio) – Voor niet-residenten geldt een vrijstelling tot €700.000 per persoon.
Onroerendgoedbelasting (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – Dit is een gemeentelijke belasting en varieert per locatie, meestal tussen 0,4% en 1,1% van de kadastrale waarde.
Afvalbelasting en gemeenschapskosten – Indien u een woning in een urbanisatie koopt, betaalt u servicekosten voor onderhoud en faciliteiten.

Conclusie: Wees goed voorbereid!

Het kopen van een woning in Spanje is een fantastische investering, maar brengt ook diverse belastingen en kosten met zich mee. Zorg ervoor dat u een realistisch budget opstelt en laat u goed adviseren door experts.

Bent u benieuwd welke kosten u precies kunt verwachten bij uw droomwoning aan de Costa del Sol? Neem gerust contact op met ons makelaarskantoor voor persoonlijk advies!

Het bericht Belastingen en kosten bij de aankoop van een woning in Spanje: Wat moet u weten? verscheen eerst op Nederlandstalige Makelaar Costa del Sol | Sunset Estates Marbella.

Huizenmarkt Spanje 2025: Waarom dit hét jaar is om een huis te kopen

Sunset Estates — Mon, 06 Jan 2025 11:16:06 +0000

Huizenmarkt Spanje 2025: Waarom dit hét jaar is om een huis te kopen

De Spaanse huizenmarkt blijft in 2025 een boeiende arena voor kopers en investeerders, vooral voor Nederlanders en Belgen die dromen van een woning aan de zonovergoten Costa del Sol. In dit artikel bespreken we waarom het slim is om juist dit jaar een huis te kopen in Spanje en hoe je kunt profiteren van de huidige trends. Van Marbella tot Estepona en van Carihuela tot Benalmádena, we belichten alle belangrijke aspecten en voorspellingen.

Voorspellingen voor de Spaanse huizenmarkt in 2025

Volgens experts kunnen de huizenprijzen in Spanje in 2025 stijgen met percentages variërend van 4% tot wel 10%, afhankelijk van de regio. De 4 grootste Spaanse banken voorspellen een prijsstijging tussen de 4% en 4,5%, net iets boven de verwachte inflatie. Vooral nieuwbouwwoningen in populaire gebieden zoals Marbella, Estepona en Benalmádena zullen naar verwachting in waarde stijgen.

Internationale interesse blijft groeien

Spanje blijft een van de meest gewilde markten voor buitenlandse investeerders. De kwaliteit van leven, het gunstige klimaat en het aantrekkelijke rendement op vastgoed trekken kopers uit heel Europa. Regio’s zoals de Costa del Sol blijven in trek bij Nederlandse en Belgische huizenkopers die op zoek zijn naar luxe appartementen in Carihuela of Estepona.

Vraag en aanbod uit balans

Een van de belangrijkste redenen voor de verwachte prijsstijgingen op de Spaanse huizenmarkt in 2025 is de schaarste aan beschikbare woningen. Dit geldt zowel voor nieuwbouw als voor bestaande woningen. De bouwsector heeft te kampen met vertragingen in de oplevering van nieuwbouwprojecten en een beperkte beschikbaarheid van bouwgrond. Daarbovenop komt het tekort aan gekwalificeerd personeel, wat de bouwproductie verder beperkt. Deze factoren zorgen voor een blijvend onevenwicht tussen vraag en aanbod.

Belangrijkste drijfveren achter de prijsstijgingen:

Groeiende vraag naar woningen: Bevolkingsgroei, economisch herstel en een toename van buitenlandse kopers, zoals Nederlanders en Belgen, drijven de vraag omhoog.
Onvoldoende aanbod: De bouwsector kan de sterk groeiende vraag niet bijhouden.
Stijgende bouwkosten: Prijzen van bouwmaterialen zijn de afgelopen jaren fors gestegen.
Tekort aan arbeidskrachten: Hogere lonen en een tekort aan vakmensen in de bouwsector beperken de productie.

Waarom nu kopen als Nederlander of Belg?

Rendement op lange termijn: De stijgende prijzen betekenen dat een investering nu in de toekomst waarschijnlijk meer waard zal worden.
Historisch lage rente: Hoewel de rentepercentages langzaam stijgen, zijn ze historisch gezien nog steeds relatief laag.
Divers aanbod: Van luxe villa’s in Marbella tot moderne appartementen in Benalmádena, er is voor elk wat wils.
Lokale expertise: Nederlandse makelaars aan de Costa kunnen je helpen met een vlotte aankoop, zonder taalbarrières.

Conclusie

De Spaanse huizenmarkt biedt in 2025 volop kansen voor Nederlandse en Belgische kopers. Met stijgende prijzen en een aanhoudende vraag is dit een uitstekend moment om te investeren in een woning in Spanje. Of je nu droomt van een appartement in Carihuela of een luxe villa in Marbella, de Costa del Sol heeft voor iedereen iets te bieden. Neem contact op met een Nederlandse makelaar in Spanje en zet de eerste stap naar jouw droomhuis onder de Spaanse zon!

Het bericht Huizenmarkt Spanje 2025: Waarom dit hét jaar is om een huis te kopen verscheen eerst op Nederlandstalige Makelaar Costa del Sol | Sunset Estates Marbella.

Nieuwe regels rondom vakantie en kortlopend verhuur van woningen in Spanje.

Sunset Estates — Tue, 22 Oct 2024 12:16:00 +0000

Nieuwe regels rondom vakantie en kortlopend verhuur van woningen in Spanje.

De Spaanse regering heeft de invoering aangekondigd van deze procedure, die ingaat vanaf 2025. Alle huiseigenaren moeten zich hieraan houden om te kunnen adverteren op vakantie- en seizoensverhuurplatforms.

Hoewel er nog weinig bekend is over het nieuwe nationale register, legde minister van huisvesting Isabel Rodríguez enkele van de belangrijkste aspecten van deze nieuwe regelgeving over toeristische en seizoenshuisvesting uit.

Volgens het besluit dat ter openbare hoorzitting is ingediend, zijn verhuurders verplicht een registratienummer te verkrijgen, de informatie te verstrekken die vereist is voor registratie of jaarlijkse verlenging. In Andalusie is er al sprake van registratie en een vast nummer, hierin zal dan ook niets veranderen en worden deze nummers nu ook landelijk geregistreerd. Voor het verkrijgen van dit nummer gelden nu wel strengere regels en kan een gemeente zelf beslissen per regio of zij nog een vergunning toekennen.

De centrale overheid heeft ook aangekondigd dat het verkregen registratienummer 12 maanden geldig is. Na deze verlenging moet worden aangevraagd door een lijst te verstrekken van de verhuur onder elke verhuurcategorie waarvoor dit registratienummer voor het eerst is geautoriseerd en, in het geval van seizoensverhuur, een verantwoordelijke verklaring dat de redenen het seizoensgebonden karakter van de verhuur rechtvaardigen. In het geval van Andalusië hebben toeristische eigendomsvergunningen geen vervaldatum, dus blijven ze van kracht zolang de accommodatie voldoet aan de vereisten van de regionale regelgeving en zolang de eigenaar deze van kracht wil houden.

Vooralsnog zal er in Andalucië dus niet veel veranderen, wat een opluchting is voor velen.

Het bericht Nieuwe regels rondom vakantie en kortlopend verhuur van woningen in Spanje. verscheen eerst op Nederlandstalige Makelaar Costa del Sol | Sunset Estates Marbella.

Tips voor het kopen van een huis in Spanje als Nederlander of Belg

Sunset Estates — Mon, 09 Sep 2024 12:56:48 +0000

Tips voor het kopen van een huis in Spanje als Nederlander of Belg

Het kopen van een huis in Spanje is een droom voor veel Nederlanders en Belgen. Met zonnige kustlijnen, charmante dorpjes en een ontspannen levensstijl is het niet verrassend dat Spanje een populaire bestemming is voor een tweede woning. Maar voordat je de stap zet, is het belangrijk om goed voorbereid te zijn. In deze blog vind je handige tips en advies om jouw droomhuis in Spanje te kopen, zodat je zonder zorgen kunt genieten van je nieuwe woning onder de zon.

Regio kiezen: Welke locatie past bij jou?

Spanje is een groot land met diverse regio’s, elk met zijn eigen klimaat, cultuur en huizenmarkt. Populaire gebieden voor het kopen van een huis zijn de Costa del Sol, Costa Blanca en de Balearen zoals Mallorca. Daarnaast zijn er binnen deze regio’s enkele specifieke plaatsen die geliefd zijn bij buitenlandse kopers, waaronder:

Marbella: Deze stad staat bekend om zijn luxe uitstraling, met exclusieve villa’s, high-end restaurants en een levendige jachthaven. Als je op zoek bent naar een luxueuze levensstijl met een internationale gemeenschap, is Marbella de perfecte keuze.
Estepona: Ten westen van Marbella ligt Estepona, dat iets rustiger en authentieker is. Deze stad biedt een mix van moderne voorzieningen en een traditionele Spaanse sfeer, met een prachtig historisch centrum en kilometerslange stranden.
Málaga: Als je een stad zoekt met een combinatie van cultuur, geschiedenis en stranden, is Málaga ideaal. De stad is de geboorteplaats van Picasso en heeft een bruisend stadsleven met musea, tapasbars en een internationale luchthaven.
Torremolinos: Bekend om zijn lange stranden en levendige nachtleven, is Torremolinos een populaire bestemming voor zowel toeristen als kopers die op zoek zijn naar een betaalbaar vakantiehuis. Het is ook gunstig gelegen op korte afstand van Málaga.

Tip: Breng eerst een bezoek aan verschillende regio’s voordat je een definitieve keuze maakt. Het gevoel dat je hebt bij een plek kan doorslaggevend zijn voor je uiteindelijke beslissing.

Bepaal je budget (inclusief bijkomende kosten)

Een huis kopen in Spanje brengt, net als in Nederland en België, extra kosten met zich mee. Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met:

Overdrachtsbelasting (tussen 6% en 10%, afhankelijk van de regio)
Notariskosten (circa 1%)
Makelaarskosten (meestal betaald door de verkoper)
Registratiekosten (circa 1%)

Het is belangrijk om een realistisch budget te stellen en te zorgen dat je voldoende financiële ruimte hebt voor onverwachte uitgaven.

Kies een betrouwbare makelaar

Een lokale makelaar met ervaring en kennis van de Spaanse markt kan je veel tijd en zorgen besparen. Een goede makelaar helpt je niet alleen bij het vinden van een huis, maar adviseert je ook over de markt, onderhandelingen en juridische zaken.

Check de juridische aspecten

De juridische kant van een huis kopen in Spanje is anders dan in Nederland of België. Je hebt te maken met lokale wetten en regels, en er zijn enkele stappen die je moet volgen:

Eigendomstitel: Controleer of de verkoper de rechtmatige eigenaar is van het huis.
Bouwvergunningen: Zorg ervoor dat alle noodzakelijke vergunningen aanwezig zijn, vooral als het gaat om nieuwbouw of renovaties.
NIE-nummer: Dit is een identificatienummer voor buitenlanders en is nodig voor het kopen van een huis in Spanje.

Schakel een gespecialiseerde Spaanse advocaat in om je te begeleiden bij het aankoopproces. Bij Sunset Estates werken wij samen met Nederlandstalige advocaten die je in je eigen taal kunnen bijstaan. Je bent natuurlijk vrij om zelf een advocaat uit te zoeken .

Hypotheek en financiering

Het financieren van een huis in Spanje kan via een Spaanse hypotheek of een lening in je thuisland. Spaanse banken bieden vaak hypotheken aan voor niet-residenten, maar de voorwaarden kunnen verschillen. Het is verstandig om meerdere banken te vergelijken en eventueel advies in te winnen bij een financieel adviseur.

Tip: Houd rekening met de rente als je de woning in euro’s financiert. Onze adviseurs kunnen je adviseren en bekijken welke opties en banken het beste bij jouw situatie passen.

Download GRATIS onze aankoopgids

Wij hebben speciaal voor jouw een aankoopgids samengesteld met alle ins en outs die komen kijken bij de aankoop van vastgoed aan de Costa del Sol.

Overweeg de verhuurmogelijkheden

Veel Belgen en Nederlanders kopen een huis in Spanje met de intentie om het deels te verhuren. Dit kan een goede manier zijn om extra inkomsten te genereren, maar het is belangrijk om te weten welke regels er gelden voor vakantieverhuur. In sommige regio’s, zoals op de Balearen, zijn er strikte beperkingen. Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van de lokale wetgeving voordat je verhuur overweegt.

Plan voor de lange termijn

Een huis kopen in Spanje is een investering op de lange termijn. Houd rekening met toekomstige ontwikkelingen zoals je pensioen, de waarde van het huis op de lange termijn, en je persoonlijke situatie. Kun je het huis gemakkelijk verkopen als je dat zou willen? En wat zijn de kosten voor onderhoud en belastingen als je er niet permanent woont?

Conclusie: Zorg voor een goede voorbereiding

Een huis kopen in Spanje is een spannend avontuur, maar vraagt ook om zorgvuldige voorbereiding. Met de juiste kennis en een betrouwbaar team van adviseurs kun je zonder zorgen de Spaanse huizenmarkt betreden en genieten van jouw droomhuis onder de zon. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek

Het bericht Tips voor het kopen van een huis in Spanje als Nederlander of Belg verscheen eerst op Nederlandstalige Makelaar Costa del Sol | Sunset Estates Marbella.

De 5 Must-Visit Steden en Dorpen aan de Costa del Sol

Sunset Estates — Wed, 14 Aug 2024 09:26:43 +0000

De 5 Must-Visit Steden en Dorpen aan de Costa del Sol

De Costa del Sol is een van de meest levendige en diverse regio’s van Spanje. Met een prachtig klimaat en een gevarieerd landschap biedt deze regio een mix van historische steden, luxe badplaatsen en charmante witte dorpen, allemaal binnen handbereik van elkaar. Of je nu houdt van cultuur, strand, gastronomie of natuur, de Costa del Sol biedt het hele jaar door een levendige ervaring dankzij de nabijheid van deze prachtige bestemmingen. Hier zijn vijf plekken die je niet mag missen tijdens je reis.

1. Málaga

Málaga is de bruisende hoofdstad van de Costa del Sol en biedt een perfecte mix van historie en moderne flair. Bekend als de geboorteplaats van Pablo Picasso, is een bezoek aan het Picasso Museum een must. De stad is ook de thuisbasis van het indrukwekkende Moorse Alcazaba-fort en het Romeinse amfitheater. De haven, Muelle Uno, is een moderne trekpleister met winkels, restaurants en een prachtig uitzicht over de Middellandse Zee.

Waarom bezoeken? Málaga combineert culturele bezienswaardigheden met een levendig stadsleven, ideaal voor elke reiziger (Global Viewpoint).

2. Marbella

Marbella staat synoniem voor luxe en exclusiviteit. Hier vind je luxe resorts, designerboetieks en een bruisend nachtleven, vooral in de beroemde jachthaven Puerto Banús. Toch heeft Marbella ook een charmante oude stad, Casco Antiguo, met zijn smalle straatjes en witgekalkte huizen, waar je kunt genieten van de traditionele Andalusische sfeer.

Waarom bezoeken? Marbella biedt een unieke combinatie van glamour en traditionele charme, perfect voor zowel ontspanning als avontuur (Global Viewpoint).

3. Mijas Pueblo

Mijas Pueblo is een pittoresk witgekalkt dorp dat hoog in de bergen ligt met een prachtig uitzicht op de Middellandse Zee. Het dorp staat bekend om zijn traditionele Andalusische architectuur, smalle geplaveide straatjes en serene sfeer. Bezoekers kunnen de kapel van de Virgen de la Peña bezoeken of gewoon genieten van de rustige omgeving en het panoramische uitzicht.

Waarom bezoeken? Mijas Pueblo biedt een authentieke Andalusische ervaring met adembenemende uitzichten en een ontspannen sfeer (The Spain Travel Guru).

4. Ronda

Ronda is een van de meest spectaculaire steden in Spanje, gelegen bovenop een diepe kloof, El Tajo. De iconische Puente Nuevo-brug die de kloof overspant, biedt een adembenemend uitzicht. Ronda heeft ook een rijke geschiedenis met bezienswaardigheden zoals de oudste stierenvechtersarena van Spanje en Moorse invloeden in de architectuur.

Waarom bezoeken? Ronda combineert natuurlijke schoonheid met een rijke historische achtergrond, wat zorgt voor een onvergetelijke ervaring (Costa del Sol Blog).

5. Estepona

Estepona, gelegen aan de westelijke kant van de Costa del Sol, heeft zijn traditionele Spaanse charme behouden. Het oude centrum is gevuld met smalle straatjes, witgekalkte huizen en kleurrijke bloemen, wat het een van de meest schilderachtige plaatsen aan de Costa del Sol maakt. Daarnaast biedt Estepona prachtige stranden, een gezellige promenade en een moderne jachthaven. De stad staat ook bekend om zijn indrukwekkende murals en kunstwerken die verspreid zijn door de stad, waardoor een wandeling door Estepona een culturele ervaring wordt.

Waarom bezoeken? Estepona combineert de charme van een traditioneel Andalusisch dorp met moderne voorzieningen en prachtige stranden, waardoor het een veelzijdige bestemming is (The Spain Travel Guru).

Conclusie
De Costa del Sol biedt een rijke diversiteit aan bestemmingen die elk hun eigen unieke charme en aantrekkingskracht hebben. Dankzij de korte afstanden tussen deze steden en dorpen kun je gemakkelijk meerdere plekken in één reis ontdekken. Dit maakt de Costa del Sol een levendige en dynamische regio, waar je het hele jaar door kunt genieten van zowel rust als activiteit. Voeg deze zes steden en dorpen toe aan je reisroute en ontdek de veelzijdigheid van deze prachtige regio!

Het bericht De 5 Must-Visit Steden en Dorpen aan de Costa del Sol verscheen eerst op Nederlandstalige Makelaar Costa del Sol | Sunset Estates Marbella.

Nederlandstalige Makelaar Costa del Sol | Sunset Estates Marbella

Alles wat je moet weten over de verhuurlicentie in Andalusië

Wat is de verhuurlicentie / toeristische registratie?

De rol van een urbanisatie (VvE)

Toestemming van de VvE

Mag de licentie worden ‘afgenomen’ als deze aan een pand zit?

Licentie gekoppeld aan het pand

Conclusie

Huizenprijzen aan de Costa del Sol blijven stijgen: actuele cijfers en prognose voor 2026

Wat zien we?

Waarom stijgen de prijzen zo duidelijk?

Wat betekent dit voor lokale bewoners en kopers?

Prognose voor het komend jaar (2026)

Wat voorspellingen aangeven

Factoren die de prognose beïnvloeden

Conclusie

Hoe maximaliseer je je ROI met een investering in vastgoed aan de Costa del Sol?

Hoe maximaliseer je je ROI met een investering in vastgoed aan de Costa del Sol?

Energielabels in Spanje vanaf 2030: wat betekent het voor huiseigenaren?

Energielabels in Spanje vanaf 2030: wat betekent het voor huiseigenaren?

Huis kopen in Spanje? Waarom een advocaat onmisbaar is?

Huis kopen in Spanje? Waarom een advocaat onmisbaar is

Belastingen en kosten bij de aankoop van een woning in Spanje: Wat moet u weten?

Belastingen en kosten bij de aankoop van een woning in Spanje: Wat moet u weten?

1. Overdrachtsbelasting (ITP) of BTW bij aankoop

2. Notariskosten en eigendomsregister

3. Advocaat en juridische kosten

4. Gemeentelijke Plusvalia-belasting

5. Vermogensbelasting en jaarlijkse kosten

Conclusie: Wees goed voorbereid!

Huizenmarkt Spanje 2025: Waarom dit hét jaar is om een huis te kopen

Huizenmarkt Spanje 2025: Waarom dit hét jaar is om een huis te kopen

Nieuwe regels rondom vakantie en kortlopend verhuur van woningen in Spanje.

Nieuwe regels rondom vakantie en kortlopend verhuur van woningen in Spanje.

Tips voor het kopen van een huis in Spanje als Nederlander of Belg

Tips voor het kopen van een huis in Spanje als Nederlander of Belg

Download GRATIS onze aankoopgids

De 5 Must-Visit Steden en Dorpen aan de Costa del Sol

De 5 Must-Visit Steden en Dorpen aan de Costa del Sol

Conclusie